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多位市民向“新民帮侬忙
”反映
，刚买不久的新房出现大面积漏水、渗水
、空鼓等诸多问题，影响正常入住
。更让业主们揪心的是 ，开发商或迟迟找不到原因
，或索性念起“拖字诀”。“新房子 ”该如何让消费者更安心？对此，记者展开调查 。

民声调研：

华侨城纯水岸

全屋发霉有家难回

花费近千万元购置的精装新房 ，交付仅半年竟成“惊装房
”！去年4月，陈女士花费980万元购买了华侨城纯水岸小区内一套136平方米的精装房。然而
，去年11月25日，她发现客厅地面突然出现大片水渍 ，随后北卧室墙面也因主卫渗水大面积发霉
。之后开发商拖延维修3个月
，导致全屋发霉受损，无法住人 ，陈女士全家无奈只能在外租房。

记者踏入陈女士家中
，客厅地板被整片掀起，裸露的水泥地上泛着深褐色水痕；北卧室定制衣柜后方的墙面爬满黑色霉斑 ，空气中弥漫着刺鼻的潮气 。

地板完全报废
，堆满房间

墙面爬满黑色霉斑

陈女士指着厨房与客厅交界处说，当时 ，水流从厨房向外蔓延
，导致她自费铺设的进口地板报废
。更糟糕的是，主卫背后的墙面随后出现第二处渗漏 ，北卧室的定制柜遭水浸泡变形。经测算，房屋损失已超5万元
，这还不包括他们全家每月在外9300元的租房费用 。

陈女士告诉记者，去年11月25日报修后 ，物业与开发商相互推诿
，直至今年2月22日才派出总包单位和精装单位前来排查
。维修人员在厨房角阀处反复打压测试五天，把龙头拆得七零八落后 ，竟给出“边修边查”的方案。出具的维修建议书显示
，开发商要求业主先入住观察北卧室是否继续渗水，但对已明确的客餐厅区域维修却迟迟不动工 。

“无论是角阀滴水、还是卫生间渗水 ，按照国家装修标准
，这两个空间都应该做防水，不应该漏到外面 ，影响其他空间
。这应该就是开发商防水作业不合格造成的。 ”陈女士还透露
，小区内漏水的房子不在少数，仅她家的4号楼就存在8户之多 ，多处漏水已维修完毕，唯独她家被一直拖延 。“损失超过5万元
，三个多月有家难回，谁来负责？
”陈女士急切要求 ，开发商及时维修
，确保业主正常入住
。

记者拨打华侨城华东客服负责人黄经理的电话，对方回复称 ，据调查
，陈女士家中漏水是她自行装修后更换的角阀漏水所致，屋内防水没有问题 ，他们目前只能配合其维修。而对于“三个月未有工人上门维修”及“楼内多户漏水 ”的情况
，该名负责人均予以否认 。

清融雅苑

新房泡水无人修复

市民刘先生购买了春桐路155弄清融雅苑小区22号楼三室两厅的房子，产权面积103平方米 ，为精装修房
，于去年6月2日正式交付。今年1月，楼下邻居发现 ，家中主卧卫生间的顶部暖气区域漏水，就立刻找到了刘先生家
。

“房子还在质保期
，我马上联系开发商维修。谁知道，他们开了个洞 、凿开地板以后 ，就再也没人来管了！”刘先生回忆
，1月21日，开发商的房修人员到场后 ，对地漏简单补漏
，但“治标不治本
”，楼下渗漏问题依旧没有彻底解决 。2月13日 ，刘先生和家人突然发现
，自家的主卫和客厅的墙体出现鼓包，还不断往外渗水
。次日 ，房修再次上门。为了查明原因
，工人当场凿开主卫和客厅的墙体 。“水哗哗地从墙壁里流出来，工人一头雾水 ，既找不出原因，也没有进一步处理
。”

墙壁渗水鼓包

此后
，刘先生一家就只能眼睁睁地盯着这个“大洞 ”，在布满水渍的新房里生活。刘先生说 ，漏水之势不但没有减弱
，反而愈演愈烈 。几天后，主卧地面也开始严重渗水 ，地板起泡
、发翘
。工人上门以后
，选择将卫生间的地砖彻底凿开，映入眼帘的是积聚在沉箱内的大量积水 ，凿开沉箱、排空积水
，停水试验后，工人们依旧没能找到出水点。“开发商扔下一句‘回去商量一下’后 ，就又没了下文 。
”更让刘先生郁闷的是
，多次沟通后，开发商竟回称“没钱”“没人 ”来处理此事
。

卫生间地砖完全凿开

记者来到刘先生家中看到 ，连接客厅和主卫的墙体上破开一个大约30厘米×50厘米左右的大洞，墙面也出现黑色的霉点
，凑近一闻，一股霉味扑面而来；走进主卫 ，地坪上布满积水
，能明显地闻到阵阵馊臭味。刘先生指着裸露在外的水管说：“这是开发商之前施工时造成的，到现在也没人来修复 。
”

墙上凿开大洞

来到主卧 ，刘先生踩在一块木质地板上
，地板瞬间像“跷跷板”一样抬起，带出缝隙里的积水。由于长期遭到浸泡 ，大约3平方米的地板变得松软不堪
，地板接缝处亦是遍布积水
。他无奈地表示，主卧和主卫都根本没办法使用 ，他只能跟家里人在次卧“将就 ”至今。

清融雅苑的开发商为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司
，该开发商由融创中国投资控股，记者联系到一名王经理 。他坦言 ，精装修房的售后维修需由施工方来承担，目前开发商方面多次催促
，对方反馈“找不到工人
”
。开发商告知施工方两种方案：要么尽快出人到场维修，要么付钱来委托开发商寻找工人帮忙维修。“对方选择后者 ，现正在走打款流程 。”当谈及进度时
，这位王经理则称，自己也只是一个跑现场的 ，只能把情况向上汇报
。

中建玖海云天科茵兰庭

质量问题竟有35处

今年年初
，吴女士一家在经过精挑细选后，相中了海洋三路666弄的中建玖海云天科茵兰庭小区内一套100平方米的三房两厅房产。1月21日交房后 ，吴女士新房问题多多
，尤其是朝南的主卧和次卧的飘窗大理石平台处，出现了多处凹坑 。

窗台频现凹痕

“我第一时间跟开发商中建二局取得联系 ，谁知他们的态度无比敷衍
。 ”吴女士讲
，尽管新房还在质保期，但开发商只是派人来刷过油漆 ，对于地砖空鼓和凹坑等其他重要问题几乎是视而不见，且“能拖则拖
”。“他们不是强调工人未复工
，就是跟我说‘再等等’ 。说是2月中旬维修，现在已经是3月中旬了 ，究竟还要拖到什么时候？”

无奈之下
，吴女士只能自掏腰包，请专业机构上门验房
。记者看到 ，这份验房报告中共列出35项问题。根据严重程度来分级
，均为“中等 ”以上级别；包括“窗台破损”“地面空鼓
”“勾缝不严”等在内的8个小项，都已达到最高的“严重 ”级别 。

验房报告上显示35处问题

记者来到吴女士家中查看 ，走进主卧房间后
，飘窗大理石平台上，肉眼可见多处凹痕。吴女士来到客厅蹲下身子 ，用手指轻敲瓷砖
，传来阵阵明显的空鼓声
。还有厨房间内电线裸露，也没有做绝缘保护……工程维修部的态度也是非常差 ，来来回回换过至少四批人。打电话过去，他们一般都要隔个两三天
，才能回复一句 。
”

记者尝试与开发商取得联系，但并未得到明确回复
。据工程部房修方面反馈 ，对于相关质量问题会“尽快维修”
，但也拿不出相应的时间表。截至发稿，经新民晚报“新民帮侬忙 ”记者调多方沟通后 ，小区辖区所在地临港自贸区相关监管部门也已介入
，开发商中建二局方面初步承诺，会在3月23日前维修到位 。

民声建言：

1 、开发商需更“自觉
”

在采访中 ，记者发现
，部分开发商往往成了“甩手掌柜”，不是将责任直接“推给 ”分包
、“房修部
”或者物业公司 ，就是索性“高高挂起”
。需要业主“拨一拨 ”才能“动一动
”
，甚至变得难以联系，人为增加沟通成本与难度。殊不知 ，业主正是相中知名开发商的“金字招牌”而来，签订购房协议
，开发商有不可推卸的法律责任 。

“好房子 ”不只是售前，也应重视售后 ，房地产开发企业必须拿出担当
，负起责任，用优质的服务赢得消费者的认可
。

2、监管需要更“有力”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》 ，房地产开发项目必须经验收合格后方可交付使用。验收工作由建设工程质量监督机构进行
，确保工程符合国家和地方的标准和规范 。

交房时，开发商需提供《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件
。这些文件是房屋质量
、保修期限和范围的依据。购房者在收房时 ，需检验房屋质量
，如果发现问题，有权要求开发商进行维修或协商解决；如果开发商未能按期交付 ，或交付的房屋不符合标准
，购房者有权要求开发商承担违约责任 。根据《商品房销售管理办法》，开发商应按照合同约定交付房屋 ，未能按期交付的，需承担违约责任。

不少购房者呼吁
，相关监管部门在楼盘项目建设、竣工验收过程中应落实监管责任，包括对工程建设各方主体的质量行为 、工程实体质量等进行监督检查 ，对发现的质量问题责令整改
，确保工程项目符合相关建设标准和规范
。同时，也应加强对开发商在质保期内维修责任的监管 ，不要让“售后维修难
”成为消费者的又一个心结。